Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Porady ekspertów

Warunki zabudowy

Dorota Kaczyńska 30-11-2008, ostatnia aktualizacja 30-11-2008 11:40

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r., przeznaczenie i rodzaj zabudowy na danym terenie ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - mówi Michał Winiarz, Kancelaria Prawnicza Magnusson

Kupiłem działkę, na której chcę zbudować dom. Jednak decyzja o warunkach zabudowy, którą otrzymałem, moim zdaniem jest źle opracowana. Wynika z niej, że nie mogę zbudować domu o jedno piętro mniejszego niż budynek sąsiada. Co powinna uwzględniać taka decyzja?

(nazwisko do wiadomości redakcji)

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r., przeznaczenie i rodzaj zabudowy na danym terenie ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma planu, sposób realizacji inwestycji określa decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jej wydanie jest możliwe tylko w przypadku łącznego spełnienia danych warunków określonych w powyższej ustawie.

Po pierwsze co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, powinna być zabudowana tak, by można było określić nową zabudowę w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym wielkości i formy architektonicznej budynków, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu, zgodnie z tzw. zasadą dobrego sąsiedztwa. Ponadto działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej.

Co więcej, istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, m.in. w urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne lub gazowe, powinno być wystarczające dla inwestycji. Nie może to być też działka rolna lub leśna, która wymaga zmiany swego przeznaczenia albo była objęta zgodą na taką zmianę uzyskaną przy sporządzaniu starych, nieważnych już planów miejscowych.

Decyzja o warunkach zabudowy powinna ponadto pozostawać w zgodzie z przepisami odrębnymi. Ich katalog zależy od położenia terenu. Pod uwagę mogą być brane regulacje dotyczące ochrony środowiska, przyrody, gruntów rolnych i leśnych, zabytków, uzdrowisk, a także przepisy sanitarne, unormowania z zakresu prawa geologicznego i górniczego.

Warto też wspomnieć o rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 26 sierpnia 2003 r. Rozporządzenie m.in. określa wymagania dotyczące ustalania linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej czy geometrii dachu.

Decyzja o warunkach zabudowy jest decyzją administracyjną, co oznacza, że jej adresat, jak i każda ze stron postępowania mogą się od niej odwołać w ciągu 14 dni od daty doręczenia do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie złożyć skargę do sadu administracyjnego.

Przeczytaj więcej o:  warunki , zabudowy

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

W tym tygodniu do sądów krajów unijnych i USA trafią wnioski akcjonariuszy upadłego Jukosu o ściągnięcie od Rosji zasądzonych 50 mld dol.

Firmy

Mateusz Kusznierewicz wymyślił elektroniczny gadżet. Inni projektują ubrania, tworzą kosmetyki.

Finanse

UOKiK nałożył w sumie ponad 50 mln zł kar na cztery instytucje finansowe zaangażowane w sprzedaż tzw. polisolokat. Oskarżono je o nieuczciwe praktyki wobec klientów. Urząd proponuje też ściślejsze uregulowanie tej sfery rynku usług finansowych.

Giełda

Mocne poniedziałkowe wzrosty za oceanem okazały się zbyt słabym bodźcem do kupowania akcji na starcie wtorkowych notowań w Europie.

Budżet i podatki

Pracodawcy popierają wniosek Rzecznika Praw Obywatelskich o zbadanie czy ustawodawca nie naruszył zapisów w Konstytucji, ze względu na nakładanie obowiązku podatkowego bez jednoczesnego zapewniania możliwości jego realizacji.

Nieruchomości

Co zrobić, gdy ma się kłopoty ze spłatą kredytu hipotecznego? Jak ogłosić upadłość zgodnie z nowym prawem?

Praca

Najwięcej mikrofirm istnieje na Mazowszu. Tam też są najbardziej efektywne ekonomicznie: mają najwyższe przychody.

Opinie i Analizy

Niech rząd Ewy Kopacz skoncentruje się na kilku najistotniejszych zadaniach 
– apeluje prezydent Pracodawców RP.

KALENDARIUM

21 października 2014, wtorek

21 października 2014, wtorek






RPP - posiedzenie jednodniowe.

Chiny - PKB w III kwartale.

USA - sprzedaż domów na rynku wtórnym. Wyniki: Broadcom, Coca-Cola, Lockheed Martin, United Technologies, Verizon, Yahoo.
Firmy: Eurotel – NWZA 
ws. podziału zysku za 2013 r., zarząd rekomenduje wypłatę do 1 zł dywidendy na akcję.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Glapiak: Prognozy walutowe – wróżenie z fusów

Jeszcze latem płaciliśmy za dolara w granicach 3 zł, co cieszyło wszystkich turystów wypoczywających w „dolarowych" krajach.

Błaszczak: Niewolnicy ziemi

Ci, którzy kupują pierwszą działkę w życiu, zwykle robią to wiosną lub latem, zauroczeni sielską okolicą. Doświadczonych inwestorów interesuje, jak teren wygląda jesienią i zimą.

Trusewicz: Pół roku przy kozie

Bruksela zapewnia, że wyciągnęła wnioski z poprzednich lat, gdy Rosjanie zakręcali gazowy kurek. Ale czy na pewno jesteśmy na to gotowi?
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Rekompensata za zajęcie działki

Co może zrobić właściciel działki, na której stoją słupy dostawcy prądu? Czy może żądać odszkodowania lub odkupu terenu? >>
common