Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Porady ekspertów

Warunki zabudowy

Dorota Kaczyńska 30-11-2008, ostatnia aktualizacja 30-11-2008 11:40

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r., przeznaczenie i rodzaj zabudowy na danym terenie ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - mówi Michał Winiarz, Kancelaria Prawnicza Magnusson

Kupiłem działkę, na której chcę zbudować dom. Jednak decyzja o warunkach zabudowy, którą otrzymałem, moim zdaniem jest źle opracowana. Wynika z niej, że nie mogę zbudować domu o jedno piętro mniejszego niż budynek sąsiada. Co powinna uwzględniać taka decyzja?

(nazwisko do wiadomości redakcji)

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r., przeznaczenie i rodzaj zabudowy na danym terenie ustala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma planu, sposób realizacji inwestycji określa decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jej wydanie jest możliwe tylko w przypadku łącznego spełnienia danych warunków określonych w powyższej ustawie.

Po pierwsze co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, powinna być zabudowana tak, by można było określić nową zabudowę w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym wielkości i formy architektonicznej budynków, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu, zgodnie z tzw. zasadą dobrego sąsiedztwa. Ponadto działka powinna mieć dostęp do drogi publicznej.

Co więcej, istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, m.in. w urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne lub gazowe, powinno być wystarczające dla inwestycji. Nie może to być też działka rolna lub leśna, która wymaga zmiany swego przeznaczenia albo była objęta zgodą na taką zmianę uzyskaną przy sporządzaniu starych, nieważnych już planów miejscowych.

Decyzja o warunkach zabudowy powinna ponadto pozostawać w zgodzie z przepisami odrębnymi. Ich katalog zależy od położenia terenu. Pod uwagę mogą być brane regulacje dotyczące ochrony środowiska, przyrody, gruntów rolnych i leśnych, zabytków, uzdrowisk, a także przepisy sanitarne, unormowania z zakresu prawa geologicznego i górniczego.

Warto też wspomnieć o rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 26 sierpnia 2003 r. Rozporządzenie m.in. określa wymagania dotyczące ustalania linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej czy geometrii dachu.

Decyzja o warunkach zabudowy jest decyzją administracyjną, co oznacza, że jej adresat, jak i każda ze stron postępowania mogą się od niej odwołać w ciągu 14 dni od daty doręczenia do samorządowego kolegium odwoławczego, a następnie złożyć skargę do sadu administracyjnego.

Przeczytaj więcej o:  warunki , zabudowy

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" zamieszczonego na stronie www.rp.pl/regulamin i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem zamieszczonym na stronie www.rp.pl/licencja
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Polskie przedsiębiorstwa odczuwają obecnie nieznaczną poprawę bieżącej sytuacji.

Firmy

O planach połączenia Energi z PGE i Enei z Tauronem nikt dotąd nie rozmawiał ze światowymi firmami posiadającymi ich akcje. A bez nich nie da się tego przegłosować.

Finanse

Wydłużające się, życie Polaków wskazuje na potrzebę samodzielnego oszczędzania na starość - uważają analitycy Deloitte.

Giełda

Większość europejskich rynków zanotowała we wtorek dość poważną przecenę. GPW trzymała się całkiem nieźle

Budżet i podatki

Żądania społeczne opiewają na kilkadziesiąt miliardów złotych. Największym zagrożeniem dla kasy państwa byłoby rozmontowanie reformy emerytalnej.

Nieruchomości

Metr sześcienny świeżego śniegu waży około 250 kg, ubitego nawet 700 kg. Topniejącego - jeszcze więcej. Jak zważyć śnieg na dachu?

Praca

Staliśmy się rekordzistami Unii Europejskiej pod względem rotacji na rynku pracy. W ostatnich miesiącach ubiegłego roku zatrudnienie zmienił co czwarty z pracowników uczestniczących w ankiecie Instytutu Badawczego Randstad.

Opinie i Analizy

Dla sporej części kredytobiorców pożyczka we frankach była dotychczas korzystniejsza. Bilans zależy od momentu zaciągnięcia kredytu.

KOMENTARZ DNIA

Najczęściej czytane
Z ostatniej chwili
Najczęściej komentowane

KALENDARIUM

28 stycznia 2015, środa

28 stycznia 2015, środa




Niemcy – indeks zaufania konsumentów GfK 
w lutym.

USA - decyzja FOMC 
w sprawie stóp procentowych; tygodniowa zmiana zapasów ropy naftowej; nowe wnioski o kredyt hipoteczny.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Oksińska: Zysk albo w pysk

Po latach role się odwróciły. Dziś to nie górniczy związkowcy, ale zarząd JSW mógłby wyjść na ulice z transparentem „Zysk albo w pysk".

Walewska: Więcej zarabiać, czy lepiej żyć?

We Francji wybuchła kolejna awantura. W wyjątkowej koalicji, w której z jednej strony jest rząd i prawica, a z drugiej skrajna lewica i kościół, toczy się wojna o zezwolenie na otwarcie sklepów w niektóre niedziele.

Glapiak: Frankowcy mogą spłacać mniej

W sprzyjających warunkach mogą oddać bankowi mniej, niż od niego dostali. To nie żart! Ale potrzebna do tego spełnienia kilku warunków. Przede wszystkim banki muszą przestać się oglądać jeden na drugiego i przyjąć tzw. sześciopak Związku Banków Polskich.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Rekompensata za zajęcie działki

Co może zrobić właściciel działki, na której stoją słupy dostawcy prądu? Czy może żądać odszkodowania lub odkupu terenu? >>
common