Na swoich stronach spółka Gremi Business Communication Sp. z o.o. wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

REKLAMA
|
  • Warszawa
  • Białystok
  • Bydgoszcz
  • Gdańsk
  • Kalisz
  • Katowice
  • Kielce
  • Kraków
  • Lublin
  • Łódź
  • Olsztyn
  • Opole
  • Poznań
  • Rzeszów
  • Szczecin
  • Toruń
  • Wrocław
  • Zielona Góra

Deweloperzy

Różne terminy przedawnienia

Marek Domagalski 28-03-2007, ostatnia aktualizacja 28-03-2007 00:00

W sporach klientów z deweloperami często ważny jest konkretny termin przedawnienia roszczeń. Problem w tym, że w grę wchodzi czas od dwóch do dziesięciu lat

Kłopoty biorą się stąd, że umowa deweloperska należy do tzw. umów nienazwanych, nie jest regulowana w kodeksie. Zwykłe więc zawiera elementy różnych umów, choć w gruncie rzeczy klientowi zależy na kupnie mieszkania, a deweloperowi na zapłacie.

Chodzi przecież o sprzedaż

Tak argumentowała adwokat Ewa Książek, pełnomocnik kilku nabywców mieszkań od pewnego podwarszawskiego dewelopera, którzy domagali się zasądzenia kar umownych za opóźnienie w ich przekazaniu. Przewidziano je za zwłokę w "przekazaniu przedmiotu umowy", a sam kontrakt miał nazwę: "umowa zakupu lokalu". Deweloper spóźnił się o 28 dni. Pozew złożono zaś po upływie czasu przedawnienia (dwóch lat) - gdyby przyjąć, że chodziło o umowę o dzieło, jak uważał przedsiębiorca.

Między fizycznym oddaniem a przeniesieniem własności lokali upłynęły jednak trzy lata, a zdaniem adwokatki powinno się zastosować okres przedawnienia od umowy sprzedaży - dwuletni, ale liczony od przeniesienia własności, co nastąpiło trzy lata później. W gruncie rzeczy chodzi o umowę sprzedaży (art. 535 k.c.).

To była umowa mieszana

Sąd Apelacyjny był innego zdania. Uznał, że dla takiej mieszanej umowy powinny mieć zastosowanie ogólne przepisy kodeksu cywilnego, tj. art.118. Zgodnie z nimi, jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia dla takich roszczeń wynosi lat dziesięć. W tym wypadku nie ma przepisów szczególnych. Nie zmienia tego fakt, że art.656 §1 k. c. (jeden z przepisów regulujących umowę o roboty budowlane) stanowi, iż do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót, wadliwego wykonywania, do rękojmi za wady, jak też uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy, stosuje się przepisy o umowie o dzieło.

Zgodnie bowiem z orzecznictwem (np. uchwała SN z11 stycznia2002 r.) odesłanie to nie obejmuje przedawnienia w kontraktach o roboty budowlane. A więc stosuje się ogólne terminy (szczegóły ramka).

Kilka możliwości

Strony często spierają się z deweloperem, jaką w ogóle umowę zawarły.

W umowie o usługi budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w niej obiektu zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor do odebrania go i zapłaty wynagrodzenia (art. 647 k.c.). W umowie o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do jego wykonania, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia (art. 627 k.c.). Jak je odróżnić?

Nazwa nie przesądza. Zgodnie zresztą z art. 65 § 2 k.c. "w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu". Niedawno wypowiadał się na ten temat warszawski Sąd Apelacyjny (sygn. VI ACa 610/06): "Do zakwalifikowania, czy to umowa o dzieło, czy roboty budowlane, najważniejsze jest, czy proces inwestycyjny był wykonywany wedle rygorów i procedur przewidzianych wprawie budowlanym".

W zależności od tego, jakie elementy umowy przeważają, różne mogą być okresy przedawnienia.

10 LAT - według ogólnych zasad, jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej. 3 LATA - w umowach o świadczenia okresowe oraz związane z działalnością gospodarczą.

2 LATA OD ODDANIA DZIEŁA - dla roszczeń wynikających z umowy o dzieło, a jeżeli dzieło nie zostało oddane - dwa lata od dnia, w którym miało być oddane.

W wypadku robót budowlanych dla dewelopera będą to 3 lata, a dla roszczeń inwestora kupującego mieszkanie - 10 lat.

Najlepiej byłoby, gdyby terminy przedawnienia wynikały z umowy deweloperskiej. Wielu deweloperów na to się jednak nie godzi. Rada jest zatem taka: kiedy dochodzi do sporu, należałoby powoływać się na wspomnianą w tekście uchwałę Sądu Najwyższego z 11 stycznia 2002 r. (sygn. III CZP 63/2001). Chociaż sądy niższych instancji nie mają obowiązku uwzględniania orzecznictwa SN, to w praktyce większość to robi.

Rzeczpospolita
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Business Communication. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Business Communication lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
Rekomenduj artykuł, oddano głosów: 

Gospodarka

Białoruś obniżyła prognozy wzrostu gospodarczego na 2015 rok, z 2 proc. PKB do 0,2 - 0,7 proc. w związku ze spowolnieniem gospodarki Rosji - podała w sobotę agencja BiełTA, powołując się na ministra gospodarki Białorusi Mikałaja Snopkoua.

Firmy

W ciągu dwóch lat eksport win z Gruzji zwiększył się o 250 procent.

Finanse

Według najnowszego sondażu na 11 dni przed referendum ws. złotej inicjatywy 27 proc. Szwajcarów jest "na pewno" za, 11 proc. "raczej" za, podczas gdy przeciwnych jej uchwaleniu jest "na pewno" 36 proc., a "raczej" - 11 proc. Nie zdecydowało się 15 proc.

Giełda

Piątkowa ofensywa byków przyniosła długo wyczekiwany rezultat. Giełda wreszcie zakończyła notowania nad kreską.

Budżet i podatki

Budżet nie dostanie w tym roku z podatku tyle, ile planował. Pośredni powód to niska inflacja.

Nieruchomości

Nowoczesny, pięciosypialniany dom z widokiem na morze w Reykjaviku wystawiono na sprzedaż za 900,8 tys. dol.

Praca

Był prezesem niemieckiej Lufthansy, gdzie zarabiał 1,2 miliona euro rocznie. Teraz kieruje radą nadzorczą w równie znanej firmie chociaż z zupełnie innej branży oraz w innym kraju i inkasuje trzy razy więcej. Gdzie jest ten raj?

Opinie i Analizy

Niech rząd Ewy Kopacz skoncentruje się na kilku najistotniejszych zadaniach 
– apeluje prezydent Pracodawców RP.

KALENDARIUM

25 listopada 2014, poniedziałek

25 listopada 2014, poniedziałek





GUS - sprzedaż detaliczna i stopa bezrobocia – październik

USA, Niemcy - dane 
o PKB w III kwartale.

USA - indeks zaufania konsumentów Conference Board.
Firmy: Newag – NWZA 
w sprawie przejęcia części majątku spółki Newag Gliwice.

Wyszukaj osobę

Wpisz imię i/lub nazwisko
poszukiwanej osoby
Nie znaleziono takiej osoby
Porównaj
lokaty
Kalkulator
kredytowy
Porównaj
kredyty

Porównywarka oprocentowania rachunków i lokat

Kalkulator kredytowy

  • Okres liczony w:
  • Raty:

Prównywarka kredytowa

NASZE SERWISY TEMATYCZNE

Bądź na bieżąco - pobierz RSS

Blogi ekonomiczne

Aleksandrowicz: Wybory to pryszcz

Chcesz to masz. Związkowcy ze sztabu protestacyjno-strajkowego Kompanii Węglowej chcą natychmiastowego odwołania Mirosława Tarasa, prezesa zarządu spółki - podał o 8.42 rano w piątek portal wnp.pl. Informację, że tak też się stało - w 8 godzin później.

Salik: Słabi ciągną dobrych w dół

Pracę górników można uratować tylko ryzykując pracę innych. Najlepiej energetyków - zdaje się uważać rząd

Woźniak: Marki premium na wyższym biegu

Duże, drogie samochody mają coraz więcej sympatyków, co dobrze widać nie tylko w bogatej Ameryce.
Zamknij

Przeczytaj też: >>

Będą powtórki z Ganta?

Wiele nowych inwestycji wciąż nie ma rachunków powierniczych. Może tak być jeszcze dwa lata. >>
common